越南房地產2016現狀:

1990年開始,越南開放改革,這20多年來,房地產歷經過1997年亞洲金融風暴,2008年美國次貸風暴,2012年歐債危機三次崩盤, 以2008年為最高點,至今房價仍未回復至2008年前的高點。

越南資產價格皆是越盾計價,越盾匯率近10年對美元走勢,從19000元跌至22300元,跌福超過16%

因崩盤及匯率兩項因素,越南房價算是東協中價格相對較為便宜,近5年匯率20158月新興市場小風暴,匯率只小跌5%,算是新興市場相對穩定的國家。

越南房地產2017現狀:

2016年1月越南開放外國人持有房定產,被市場解讀為政府帶頭作多。2015年,2016年漲幅明顯,2017年市場更加火熱。

全國各地住宅漲幅平均超過20%以上,店面及辦公室漲幅超過30%,土地價格則有倍數成長。

住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權。

 

房地產相關稅法:

1.買家:需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。

2.賣家:需支付交易稅2% 。

3.房屋出租稅10% 。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

4.當買家登記所有權並取得相關權狀時,須繳納相關登記費;計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

5.每年不需繳交房屋稅 。

 

外國人房地產投資法規:

2015年7月開始實施《住房法》(修正案),有赴越簽證的外人、外基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表均可購買房屋、公寓和包含土地產權別墅。

外國人在越南房只有2條限制:

1 房屋產權為50年。(只能買新屋,不能買二手房)(轉賣給本國人,本國人的房屋產權轉變為永久)

2 每人在一個公寓小或一行政區劃最多只能擁有一套房屋。

外國人所住房的面不受限制,但每公寓小有的住房總數不能超30%,每級區劃內有的房屋(包括墅和排屋)不能超250套。

購房的外人和組織也像越南公民一,可以出租、轉讓或出售房子。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:

1 與越南公民婚的外國人。

2 成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

 

趨勢分析:

特色:A級商辦非常稀少,租金高。

優勢:越南人購買力強。

人口:(2016),胡志明市人口600多萬,800多萬,人口9400多萬人,人口組成年輕,平均年齡27歲。

人均:(2016)2200元美金,為台灣的1/10

幣別:越盾計價。

匯率:近5年維持穩定,約1台幣=711越盾。2017年約1台幣=750越盾。

房貸利率:越南房貸利率約是:第一年7%,第二年8%,第三年9%,利率相當高。購買預售屋有銀行履約保證7成。

定存利率:越盾定存利率約6.5%-7.5%,美金定存利率約0%。

焦點:近5年胡志明市政府積極開發的第二郡及第九郡。預計2020年通車的胡志明市M1地鐵站附近及沿線。

產權:因外國人仍無法很快取得產權,購買須找知名建商。

 

知名建商:

1 Vingroups:集團旗下有銀行,商場,超市,越南房地產最大勢力,幾乎最好的地段都由他們旗下的VinhomeVincom開發,推案規模跟量也是第一。

2 NOVA Land:越南知名建商,推案量大但分散,地段不如Vingroups,社區規模較小。

3 富美興:台資公司中央貿開的子公司。台灣人的驕傲,全亞洲最好的造鎮之一,就是位於胡志明市第七郡富美興。

4 Kppel Land:新加坡凱德集團,新加坡最大的上市集團。

 

網頁建案資料為當時建案,若需最新建案資訊,歡迎留言索取

 

延伸閱讀:2016越南胡志明市房地產建案介紹

延伸閱讀:2017越南股市投資趨勢

延伸閱讀:2017年胡志明市房地產指標建案2

 

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  • 張泰泰
  • 請教一下,您文中提到: 住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?
  • 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?目前有工作證的外國人已經確定有人取得產權。無工作證的外國人目前還無法取得產權。

    leecocoa 於 2017/07/31 12:37 回覆

  • 張泰泰
  • 請教一下,您文中提到: 住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 聽說外國人也可領 只是需要很長的作業時間, 是這樣嗎?
  • 外國人仍無法取得產權....此產權是指pink book嗎? 是的

    leecocoa 於 2017/07/31 12:34 回覆

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  • Chijoan05
  • 請問,越南股市跟房地產,你比較看好哪一項投資呢?
  • 您好:
    股市跟房地產都看好,可以依據個人資金配置做投資:)

    leecocoa 於 2017/09/22 14:31 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • victory
  • 房地產的資金都好龐大啊,希望以後可以以房養老
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