Indonesia印尼房地產

印尼房地產2016現狀:

2011年雅加達房地產成功吸引外國投資約6.6億美元。2012年上半年,雅加達房地產吸引外國投資同比增長約39%。與其他前沿市場如越南相比,雅加達的商業交易更透明更便捷,印尼的利率和通貨膨脹相對穩定,國內生產總值穩步上升。2012年印尼外商直接投資同比增長了約26%,帶動雅加達房地產市場需求旺盛,2012年雅加達寫字樓租金上漲了29%。近幾年的業績還在不斷上升,房產事業較為樂觀。

因外資進駐,首都雅加達的商業活動增長迅速,及物價上漲帶動的房地產價格上漲,印尼房價算是東協中價格相對較高。

近5年匯率2015年8月新興市場小風暴,匯率只小跌5%,算是新興市場相對穩定的國家。

印尼房地產2017現狀:

2016年漲幅明顯,2017年的市場則更加火熱,熱錢不斷湧入。全國各地住宅漲幅平均超過26%以上,店面及辦公室漲幅超過29%,土地價格則有倍數成長。

 

房地產相關稅法:

1.買家: 買房者僅需繳納5%的持有稅。

2.賣家:需支付交易稅2% 。

3.房屋出租稅10%

4.當買家登記所有權並取得相關權狀時,須繳納相關登記費;計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

5.每年不需繳交房屋稅 。

 

外國人房地產投資法規:

1 根據印尼『2000年關於禁止和開放投資目錄的總統令』及其修正案,印尼允許外資進入房地產行業,可以獨資或合資成立外商投資企業,外資比例不低於5%。

2 印尼實行土地私有,外國人或外國公司在印尼都不能擁有土地,但外商直接投資企業可以擁有以下三種受限制的權利:

(1) 建築權,允許在土地上建築並擁有該建築物30年,並可再延期20年。

(2) 使用權,允許為特定目的使用土地25年,可以再延期20年。

(3) 開發權,允許為多種目的開發土地,如農業、漁業和畜牧業等,使用期35年,可再延長25年。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:

1 與越南公民結婚的外國人。

2 成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

印尼房地產特有的法律名词解釋:

Hak Milik擁有權—不動產可以轉讓、出售、抵押、繼承,但只是對印尼公民和印尼企業永久有效。外資的擁有權有時間限制。

HakGuna Bagunan——可以由公司(外資或內資公司)或個人建築的權利,有效期為20 - 30年,届期必须向全國土地局申請延長。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能囤地。

HakSewa Bagunan——租賃土地用于建造建築物的權利,有效期由地主和租户雙方協商決定。這是一種非正式的協議,因為没有在注册機關注册,所以租户是完全不受法律保護的。

Hak Pakai使用權——使用土地的權利,但有特定的目的和明確约定的時間限制。印尼公民、在印尼定居的外國人、外資企業以及外企常驻代表機構均可獲得這一權利。

HakGuna Usaha——開發和利用權,適用于國有土地,用于農業和養殖用途,使用期為35年,可以向全國土地機構再延長25年。土地必须根據使用目的進行有效利用和開發,不得荒廢。

Strata Title——可以出售给常驻印尼的外國人的公寓使用權,只有公寓大樓沒有透天。大部份投資客持有印尼房地產的的方式。

 

趨勢分析:

特色:A級商辦非常稀少,租金高。

優勢:雅加達為印尼的首都,有“花園之都”的稱號,旅遊業發達。印尼人購買力強。

人口:雅加達是印度尼西亞的政治文化中心。人口1420萬,並且還在繼續上升。

人均:(2016年)首都雅加達人均1600美元。整個國家約有3000萬人口每日收入不足1美元。

幣別:印尼盾計價。

匯率:近5年維持穩定,約1台幣=420印尼盾。2017年約1台幣=440印尼盾。2017年約1美金=13330印尼盾。2008年以前約1美金=10000印尼盾。

房貸利率:8-12%,房貸利率高。

定存利率:商業銀行盾幣存款保證利率降為6.25 %,外幣存款保證利率仍維持在0.75 % 。人民信貸銀行盾幣存款保證利率8.75 %。

產權:因外國人仍無法很快取得產權,購買須找知名建商。

 

知名建商:

1  PT. Perdana Gapura Prima印尼當地的建築開發集團公司~成立于1980年,已有30年的歷史,而现在已經發展为一個上市房地產公司。

2  Ciputra Development Property成立于1994年, 2007年上市。

3  Agung Podomoro Group成立于1969年,是印尼著名的房地產開發公司。

 

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延伸閱讀:2016越南房地產投資法規及趨勢

延伸閱讀:2017越南股市投資趨勢

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  • s105407017
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    謝謝

    leecocoa 於 2017/09/22 14:32 回覆

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